- 신용 낮은 프리랜서 오피스텔 담보대출 가능할까 최근 프리랜서 대출을 알아보는 분들이 많습니다. 특히 주거용 오피스텔 담보대출을 고민하는 경우, 소득이 일정하지 않거나 신용 점수가 낮다면 가능할지 불안해지는데요. 이번 글에서는 실제 대출 심사에서 어떤 기준이 적용되는지, 프리랜서도 가능한 방법은 무엇인지 구체적으로 정리해드립니다.1. 프리랜서의 대출 심사 기준은?1) 가장 중요한 건 ‘소득 증빙’프리랜서의 경우 정기 급여가 없기 때문에, 소득을 어떻게 증빙하느냐가 대출의 핵심입니다. 보통은 최근 1~2년간의 종합소득세 신고내역 또는 국세청 소득금액증명원을 제출해야 하며, 과세표준과 수입금액, 업종 코드 등도 영향을 미칩니다.2) 4대 보험 미가입자는 불리할까?일반 회사원처럼 4대 보험이 가입되어 있지 않아도 대출은 가능합니다. 다만, 국민연금 납부 이.. 2025.04.06
- 두 번째 오피스텔 매입 다주택자 대출 규제 핵심 정리 최근 오피스텔을 추가 매입하려는 분들이 많아졌습니다. 특히 다주택자 규제가 어떻게 적용되는지 헷갈리는 상황에서, 대출 가능 여부는 더더욱 중요하죠. 오늘은 두 번째 오피스텔을 살 때 어떤 대출 규제가 적용되는지 핵심만 정리해드립니다.1. 규제 적용 대상은 누구일까1) 다주택자의 정의는 주거용으로 판단다주택자는 '주택 수' 기준으로 판단되며, 여기엔 주거용 오피스텔도 포함됩니다. 단순 상가형 오피스텔과 달리, 취사·화장실 등 주거 요건을 갖춘 경우 ‘주택’으로 간주되기 때문이죠. 두 번째 매입 대상이 이 조건을 충족하면 대출 규제를 피하기 어렵습니다.2) 전입 여부도 중요하게 작용같은 오피스텔이라도 '전입신고' 여부에 따라 주택으로 분류될 수 있습니다. 전입을 하지 않으면 대출 심사에서 '비주택'으로 간주.. 2025.04.06
- 오피스텔 투자 초보 디시율과 대출한도 쉽게 정리 오피스텔 투자에 처음 도전하려고 할 때, 가장 먼저 마주치는 단어가 바로 디시율과 대출한도예요. 그런데 막상 찾아보면 설명이 너무 어려워서, 초보 투자자들은 어디서부터 시작해야 할지 막막하죠.1. 오피스텔 투자 왜 다시 주목받을까?1) 수익형 부동산 중 가장 진입장벽이 낮다상가나 토지 투자에 비해 오피스텔은 실거주 + 임대 목적이 모두 가능하고, 가격대도 상대적으로 낮은 편이에요. 특히 수도권 외곽 기준 2억~3억대 매물도 많아서, 초보 투자자가 접근하기 좋은 시장이죠.2) 전세·월세 불안 속에 안정적인 수익원요즘 전세사기, 월세 전환 불안 등으로 전·월세 수요는 여전히 높은 상황이에요. 이럴 때 오피스텔은 작은 평수, 고정 수요 덕분에 공실 리스크가 적고 회전률도 높아 안정적인 수익이 가능해요.2. 초.. 2025.04.06
- 1인가구 전세 대신 오피스텔 살 때 대출 조건은 요즘 1인가구에게 전세는 점점 부담스러운 선택지가 되고 있어요. 보증금은 계속 오르고, 계약 만기마다 이사 걱정도 커지고요. 그래서 전세 대신 오피스텔을 매입해 사는 1인가구가 늘고 있는데, 가장 궁금한 건 바로 오피스텔 대출 조건이죠.1. 전세보다 오피스텔이 나은 이유1) 1인가구가 실제 거주하기에 딱 맞는 구조최근 분양되는 오피스텔은 대부분 원룸이나 1.5룸 형태로, 1인가구 실거주를 타깃으로 설계돼 있어요. 아파트보다 면적은 작지만, 내부 설비는 훨씬 최신이고요. 무엇보다 혼자 살기엔 공간 낭비도 없고, 관리도 쉬운 편이죠.2) 월세 지출보다 이자 부담이 낮을 수 있다수도권 전세 보증금 2억~3억대면, 차라리 오피스텔을 매입해서 담보대출 이자를 내는 쪽이 유리할 수도 있어요. 특히 30년 상환 등 .. 2025.04.06
- 무주택 신혼부부 주거용 오피스텔 대출 가능할까 무주택 신혼부부라면 신혼집 마련이 가장 큰 고민일 수밖에 없어요. 청약은 쉽지 않고, 전세는 불안정하고… 결국 실거주 가능한 주거용 오피스텔 대출을 고려하게 되는데요. 과연 신혼부부가 조건 없이 대출받을 수 있을까요?1. 아파트 말고 오피스텔을 선택하는 이유1) 청약 가점이 낮을수록 오피스텔에 눈이 간다20~30대 신혼부부 중 다수는 청약 가점이 낮아서 아파트 분양을 받기가 현실적으로 어렵죠. 분양가가 점점 올라가는 상황에서 내 집 마련을 미루는 건 리스크일 수 있어요. 이럴 때 상대적으로 조건이 덜 까다로운 오피스텔을 주거용으로 선택하는 분들이 늘고 있어요.2) 전세보다 안정적이고 매입 부담도 덜하다전세로 살다 보면 집주인 계약 해지나 월세 전환 등으로 자주 이사를 고민하게 되죠. 반면 오피스텔은 초기.. 2025.04.06
