HUG 전세보증보험 가입 범위 핵심 정리

HUG 전세보증보험은 보증금 한도, 주택 유형, 계약 형태 등에 따라 가입 범위가 제한됩니다. 주택도시보증공사(HUG)는 공공기관 특성상 엄격한 기준을 적용하며, 수도권 7억 원·지방 5억 원 이하의 전세 계약만 전액 보장이 가능합니다. 보장 가능 주택과 보증 제외 조건을 미리 파악하는 것이 중요하다는 분들이 많습니다.

• 보증금: 수도권 7억, 지방 5억 이하만 전액 보장
• 주택 유형: 아파트·연립·다세대 등 거주용 주택
• 계약 조건: 확정일자·전입신고 필수

1. 보증금 금액 기준

HUG는 지역별 보증금 한도를 초과할 경우 일부 보증만 가능하거나 아예 보증이 거절됩니다. 이 기준은 정책적으로 정해진 고정 수치입니다.

1) 수도권 기준

서울, 경기, 인천 등 수도권 지역은 전세보증금이 7억 원 이하일 경우 전액 보장되며, 초과 시 일부만 조건부 보장됩니다.

2) 지방 대도시

부산, 대구, 광주 등 지방 대도시는 5억 원 이하가 기준이며, 마찬가지로 한도 초과 시 보장 대상에서 제외됩니다.

3) 그 외 중소도시

중소도시나 군 단위 지역은 3억 원 이하 보증금만 전액 보장되며, 이하라도 계약 조건이 부적절하면 보증이 불가능할 수 있습니다.

HUG 전세보증보험 가입조건 핵심 정리

HUG 전세보증보험 가입조건 핵심 정리

2. 보장 가능한 주택 유형

HUG는 '거주용'을 전제로 보증을 제공하며, 상업용 또는 공사 미완료 건물은 대상이 아닙니다.

1) 기본 보장 주택

아파트, 다세대주택, 연립주택, 단독주택 등 일반적인 주거용 건물은 보장 대상입니다. 실거주 요건 충족 시 확정일자와 전입신고 필요.

2) 조건부 보장 주택

도시형생활주택, 오피스텔 등은 실제 거주 증빙이 필요하며, 전기·가스 고지서 등 실거주 증명 서류 제출 시 조건부 보장.

3) 보장 불가 주택

재건축·재개발 지역, 공사 중인 신축건물, 상가 혼합건물(주거 비율 낮은 경우)은 보장 대상에서 제외됩니다. 등기부 등본 확인 필수.

3. 계약 요건에 따른 제한

보증 범위는 주택 유형뿐 아니라 계약서 형식, 임대인 명의, 임차인의 서류 충족 여부 등에 따라 제한될 수 있습니다.

1) 확정일자 및 전입신고

보증서를 발급받으려면 계약일 기준 확정일자와 전입신고가 완료돼 있어야 합니다. 둘 중 하나라도 없으면 보증 자체가 거절됩니다.

2) 임대인 정보

임대인의 체납 내역, 근저당 설정 상태 등이 일정 기준 이상일 경우, 보증서 발급이 불가하거나 담보 요청이 따를 수 있습니다.

3) 계약서 형식

표준계약서가 아니거나, 임대인과 소유자 명의가 일치하지 않으면 보증이 불가능하며, 수정이 요구될 수 있습니다.

HUG HF SGI 전세보증보험 가입 조건 총정리

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4. 보증기간과 효력 범위

보증서가 발급되면 보증기간 내 임대인이 보증금을 반환하지 않을 경우 HUG가 세입자에게 보증금을 지급하게 됩니다.

1) 보증기간 설정

보통 전세계약 기간과 동일하게 설정되며, 계약 갱신 시 별도 재가입이 필요할 수 있습니다.

2) 보증 효력 발생 시점

보증료 납부와 보증서 발급이 완료되는 시점부터 보증 효력이 발생합니다. 보증서 사본은 반드시 보관해야 사고 시 청구가 가능합니다.

3) 일부 보장 조건

보증금이 초과되거나 서류가 미흡한 경우, 전체 보증이 아닌 일부 금액에 한정된 조건부 보장이 이루어질 수 있습니다.

5. 제외 대상 및 보증 거절 사례

HUG 전세보증보험은 공공 성격이 강한 만큼, 주거 안정성이 낮거나 법적 문제가 발생할 수 있는 경우 보증을 거절합니다. 사전에 보장 제외 사례를 확인하고, 조건을 맞춰 가입하는 것이 중요합니다.

1) 임대인 체납·파산 이력

임대인이 국세·지방세 체납자이거나 파산·회생절차에 있는 경우, 세입자 보증금 회수가 불확실해 보증이 거절됩니다. 이 정보는 심사과정에서 자동 조회됩니다.

2) 근저당 설정 비율 과다

주택의 시세 대비 근저당 설정 비율이 90%를 초과하면, 담보가치가 낮다고 판단되어 보증서 발급이 불가하거나 추가 보증인이 요구될 수 있습니다.

3) 실거주 목적 불분명

계약은 했지만 실제로 거주하지 않고 주소이전만 한 경우, 또는 단기 임대 목적으로 계약서를 위장 작성한 경우 보증이 거절됩니다.

HF 전세보증보험 가입 절차 완전 정리

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6. 보증신청 시기 및 절차

HUG는 정해진 시기 내에 신청하지 않으면 보증 가입 자체가 불가능하거나, 조건부 보장으로 전환됩니다. 가입 희망 시 즉시 절차를 진행하는 것이 안전합니다.

1) 신청 유효기간

전세계약일 기준 1개월 이내, 전입신고일 기준 3개월 이내에 보증 신청을 완료해야 합니다. 하나라도 초과하면 보증 거절 사유가 됩니다.

2) 접수 방법

HUG 홈페이지를 통한 온라인 접수 또는 방문 신청 모두 가능하며, 간편인증·전자서명 시스템을 통해 서류 제출이 간소화되었습니다.

3) 필요 서류 목록

• 전세계약서 사본
• 임대인의 등기부등본
• 확정일자 확인서
• 주민등록등본(전입신고 포함)
• 보증금 입금내역(계좌이체 확인)

서류 미비 시 접수가 지연되거나 거절될 수 있으므로 사전 준비 필수.

7. 자주 묻는 질문

Q. HUG는 전세 사기에도 보장되나요?

네, 보증서가 유효한 상태에서 발생한 전세사기 피해는 보증금 범위 내에서 HUG가 보상합니다.

Q. 주거용 오피스텔도 보장되나요?

조건부로 가능합니다. 실거주 증빙서류(전기·가스 요금, 인터넷 설치 내역 등)가 필요합니다.

Q. 보증서가 발급된 후라도 보장이 안 되는 경우가 있나요?

네, 허위계약, 서류 위조 등이 적발되면 보증이 무효화되며, 보증서도 취소될 수 있습니다.

Q. 계약 연장 시 보증도 자동 연장되나요?

아니요, 갱신 계약은 새롭게 보증서 발급 절차를 거쳐야 하며, 별도 신청이 필요합니다.

Q. 전세계약이 끝나기 전에 이사하면 어떻게 되나요?

중도 해지 신청을 통해 보증료 일부를 환급받을 수 있으며, 보증 효력은 해지 시점으로 종료됩니다.