HUG HF SGI 전세보증보험 가입 조건 총정리

HUG HF SGI 전세보증보험은 기관별로 보증금 한도, 대상 주택, 가입 시기 등에서 차이가 있습니다. HUG는 가장 보편적인 선택지로 주택 전반을 포괄하며, SGI는 상대적으로 유연한 조건을 제공하고, HF는 사회적 배려계층 중심으로 운영됩니다. 하지만 세입자의 계약 조건, 주택 상태, 임대인 정보에 따라 보증 가입이 거절될 수도 있어 구체적인 가입 요건이 궁금하다는 분들이 많습니다.

• HUG는 수도권 7억, 지방 5억 이하 보증금만 가입 가능
• SGI는 보증금 초과분도 일부 보장하는 유연한 정책 운영
• HF는 주로 고령자·취약계층 중심으로 심사 기준 엄격

1. HUG 전세보증보험 가입조건

HUG(주택도시보증공사)는 가장 널리 활용되는 보증기관이며, 계약 체결 후 1개월 이내, 또는 전입신고 후 3개월 이내 신청해야 유효합니다. 가입자는 확정일자와 전입신고를 완료해야 하며, 임대차계약서와 주민등록등본, 임대인 등기부등본이 필요합니다.

1) 보증금 한도

수도권 7억 원, 지방 5억 원 이하인 경우 전액 보장되며, 초과 시 보증 대상이 제한됩니다. 서울 아파트 등 고가 전세는 일부 금액만 보장될 수 있습니다.

2) 임대인의 조건

임대인이 국세·지방세 체납 상태이거나 근저당이 과도하면 보증 발급이 불가능합니다. 등기상 소유자와 계약서상 임대인이 일치해야 하며, 명의불일치 시 보증 불가.

3) 대상 주택

공동주택, 다세대, 연립, 단독주택, 아파트 등 대부분의 주택에 대해 보증이 가능합니다. 오피스텔은 일부 조건부로만 허용됩니다.

전세보증보험 가입조건 핵심 요약

전세보증보험 가입조건 핵심 요약

2. SGI 서울보증 가입조건

SGI는 민간 보증기관으로서, HUG보다 심사 기준이 유연한 편입니다. 특히 보증금 초과분 일부를 보장하는 등 고액 전세에도 대응력이 좋습니다.

1) 보증금 상한 비교적 완화

7억 원을 초과하는 보증금도 일부 조건부로 가입 가능하며, 지역 제한 없이 다양한 형태의 계약도 심사 대상에 포함됩니다.

2) 비거주용 건물도 가능

오피스텔, 상가 일부 등 거주 목적이 명확하다면 보증이 가능하며, 혼합용도 건물의 경우 실거주 증빙이 필요합니다.

3) 빠른 처리 및 모바일 간편신청

서류 준비가 간소하며, 대부분의 절차가 온라인으로 가능합니다. 보험료율은 약 0.15% 내외로 유사하지만, 심사속도는 빠른 편입니다.

3. HF 주택금융공사 가입조건

HF는 전세금 반환보증 사업을 사회안전망 관점에서 운영하기 때문에 신청 대상이 제한됩니다. 고령자, 장애인, 저소득층 등 취약계층 중심으로 보장됩니다.

1) 신청 대상의 제한

일반 직장인이나 고액 전세 계약자는 대부분 가입 대상이 아닙니다. 노령 연금 수령자, 기초생활수급자 등 사회적 배려계층 중심.

2) 보증금 한도도 낮은 편

수도권 기준 4억 원 이하, 지방 3억 원 이하인 계약만 인정되며, 보장 범위는 넓지 않지만 보증료율은 저렴한 편.

3) 대면 상담 필수

온라인 신청이 어렵고, 은행이나 금융기관을 통한 대면 접수만 가능합니다. 서류 준비도 HUG나 SGI에 비해 다소 복잡할 수 있습니다.

HUG 전세보증보험 가입 범위 핵심 정리

HUG 전세보증보험 가입 범위 핵심 정리

4. 기관별 전세보증보험 비교

보증기관	보증금 한도	대상자 특징	가입 방법
HUG	수도권 7억, 지방 5억 이하	대부분 세입자 대상	모바일/방문 가능
SGI서울보증	상한선 없음 (조건부)	고액 전세도 가능	온라인 중심
HF주금공	수도권 4억, 지방 3억 이하	고령자·취약계층	대면 접수 필수

5. 보증가입 전 유의사항

1) 가입 시기 반드시 확인

계약 체결 후 1개월, 입주 후 3개월 이내 신청하지 않으면 보증이 거절될 수 있습니다. 이 시기를 놓치면 보장 대상 자체에서 제외됩니다.

2) 전입신고·확정일자 우선 확보

두 요건이 없다면 대항력이 없어 보증서 발급이 거절됩니다. 계약 당일이나 다음날 바로 처리하는 것이 안전합니다.

3) 임대인 등기사항 사전 검토 필수

등기부등본에서 임대인 명의, 근저당 설정 여부, 체납 정보 등을 사전에 검토해야 하며, 이를 통해 보증 거절 가능성을 줄일 수 있습니다.

전세사기 민사소송으로 보증금 돌려받는 법

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6. 보증료는 얼마나 드나요?

전세보증보험의 보증료는 보증금액과 보증기간에 따라 달라지며, 보통 연 0.128%~0.192% 수준입니다. HUG, SGI, HF 모두 유사한 수준에서 책정되지만, 기관마다 경감 혜택이 적용되거나, 사회적 배려계층에 대한 감면율이 다릅니다.

1) HUG 기준 보증료율

연 0.128%~0.192%로, 2년 기준 약 20만~30만 원 정도의 보증료가 발생합니다. 보증금이 3억 원이라면 약 40만 원 수준입니다.

2) SGI 보증료율

연 0.15% 내외이며, HUG보다 소폭 높지만 심사 속도나 유연성에서 우위가 있어 부담이 크지 않습니다. 고액 전세를 다룰 경우 실질적 차이는 미미합니다.

3) HF 감면 혜택

HF는 사회적 배려 대상자에게 보증료를 30~50%까지 감면해주는 제도를 운영합니다. 기초생활수급자, 고령자 등은 상당히 낮은 보증료로 가입 가능합니다.

7. 자주 묻는 질문

Q. HUG와 SGI의 가장 큰 차이는 무엇인가요?

HUG는 공공기관으로 기준이 엄격하지만 보편적이며, SGI는 민간기관으로 고액 전세에도 유연하게 대응합니다.

Q. HF는 일반인이 가입할 수 없나요?

HF는 사회적 배려계층 중심으로 운영되므로, 일반 직장인은 대부분 가입 대상에서 제외됩니다.

Q. 보증료는 선납인가요?

네, 보증가입 시 전액 선납해야 하며, 중도 해지 시 일정 부분 환급이 가능합니다.

Q. 온라인 가입이 가장 쉬운 기관은 어디인가요?

SGI서울보증이 모바일 중심의 간편 가입 시스템을 갖추고 있어 절차가 가장 간단합니다.

Q. 보증기간이 끝나기 전에 해지하면 어떻게 되나요?

보증기간 중 해지 시 잔여 기간에 따라 보증료 일부 환급이 가능하며, 보증 효력은 해지 시점부터 종료됩니다.